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                小贷大业

                上海市房地产市场六月份分析报告
                2021-07-09

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年6月,联城监测二手房市场价格保持平稳上升的趋势,但上升幅度有所收窄。全市二手住宅监测均价为59100元/㎡,环比上涨了0.6%。本月环比上涨楼盘占比为62%,较上月上涨了3个百分比。可以发现,从年初新政出台后,上海二手房价格的上涨趋势就开始放缓,5月上海又发布限购套数的最新规定,从严执行住房限购政策,在调控不断趋严的大环境下,预计短期内二手房价格走势仍将以平稳为主。


                    6月,从不同价格段的住宅价格变化来看,300-500万价格段和1000万以上价格段的住宅涨幅居前环比达到1.06%,刚需型住宅及高端改善型住宅市场表现活跃 。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    6月,全市各区域价格环比都呈现平稳上升的趋势,其中有7个区域环比涨幅高于全市平均值,排在前三的分别是嘉定区、青浦区和奉贤区,远郊区域的价格表现突出,而传统中心城区的价格由于前期涨幅较大,本月上涨幅度有明显的放缓趋势。同比来看,全市各区域价格同比也呈现上升趋势,闵行区、松江区、徐汇区涨幅位列前三且超过25%。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    6月,上海新房市场供应量环比显著上升,开发商推盘积极性较高。成交量方面,在新房集中入市的前提下,本月成交量较上月有明显回升。成交均价方面,由于外环外区域的供应量上升,整体成交结构下移,成交均价有所回落,环比下跌了8.7%。随着供应量的稳定回升,预计7月成交均价也将保持平稳回升的态势。
                   (二)二手住宅市场


                    6月,上海二手房市场延续了“量价齐稳”的态势。成交量方面,6月二手住宅成交量近2.8万套,环比上涨了9.65%。成交均价方面,环比上涨了5.13%,整体呈现出平稳回升的趋势。随着一季度各类调控政策的出台,到二季度末,二手房市场已逐步趋于稳定,量价表现较为平稳。在整体调控趋严的大环境下,预计7月二手房市场将继续保持平稳的走势。
                   (三)新增商业市场


                    6月,上海商业市场供应量和成交量基本与上月持平,环比微跌约1%。浦东新区、松江、嘉定等郊区商业大面积供应,内环内仅虹口区瑞虹新城有少量配套商业供应,本月已去化近七成。成交量方面,闵行区凭借吴泾锦绣广场的活跃成交蝉联榜首。全市成交均价环比上涨了29%,虹口区本月均价最高。
                   (四)新增办公市场


                    6月,上海办公市场供应量环比虽有所上升,但总体依旧处于低位,本月办公供应仅4个项目,分别位于临港、赵巷、不夜城和浦江4个板块。成交方面以闵行区为最,位于华漕板块的“虹源盛世中心”本月成交表现依旧亮眼,已连续两月成交量最高,同时带动了闵行区成交均价的上升。本月全市办公交均价基本与上月持平,环比微跌3%。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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