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                小贷大业

                上海市房地产市场七月份分析报告
                2021-08-06

                     一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年7月,联城监测二手房市场价格保持平稳上升的趋势,全市二手住宅监测均价为59600元/㎡,环比上涨了0.77%。本月环比上涨楼盘占比为76%,较上月上升了14%。在整体调控趋严的大环境下,7月二手住宅市场整体表现较为稳定,预计未来一段时间内价格走势将继续保持平稳。


                    7月,从不同价格段的住宅价格变化来看,价格涨幅较为平稳,基本保持在0.9%左右,仅300w以下涨幅较低在0.5%。反映出7月的低端刚需住宅涨幅相比其他档次的住宅更加稳定,但整体市场表现趋稳。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    7月,全市各区域价格环比都呈现出平稳上升的趋势,其中有7个区域环比涨幅高于全市平均值,排在前三的分别为闵行区、黄浦区和杨浦区,主要由于区域内配套成熟,交通便利,加上黄浦、杨浦两区因动迁改造的购房需求集中,市场表现相对稳定。此外全市各区域价格同比均呈现较大涨幅,闵行区、徐汇区、浦东新区涨幅最为显著且超过25%。而作为远郊的崇明区、奉贤区受区位的限制,整体表现较为滞后。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    7月,上海新房市场供应量环比略有下滑,但仍处于较高水平,开发商推盘积极性较高。成交量方面,在供应量未有明显减少的前提下,本月成交量较上月有所下滑,但仍处于正常水平。成交均价方面,8月成交均价有所回升,环比上涨了2.8%,走势较为平稳,预计8月成交均价将延续平稳的态势。
                   (二)二手住宅市场


                    7月,上海二手房市场呈现出“量跌价稳”的态势。成交量方面,7月二手住宅成交量23825套,环比下跌了15%。成交均价方面,环比微涨了0.91%,整体保持稳定的趋势。 随着政策调控不断加码,7月份上海二手房市场明显降温。据中介机构了解到,7月二手房带看量和挂牌价均有所下降,一方面是受到7月房贷利率上升的影响,另一方面,在政策调控趋严的背景下,整体楼市表现比较平稳,预计8月价格走势仍将趋于平稳。
                   (三)新增商业市场


                    2021年7月,上海新增商业供应量环比上涨了11%,但供应较为集中,主要来自于浦东、崇明两区,中心城区仅黄浦和普陀两区有少量供应。成交总量同步攀升,环比上涨了24%,16个区域皆有商业成交,闵行区成交活跃度依旧全市最高,其“颛桥龙湖天街”项目是本月商业市场的销冠,共计成交了1.6万㎡。全市成交均价环比下跌了27%,黄浦区本月均价超11万元/㎡,主要源于淮海中路的“凯德茂名公馆”配套商业的高价成交。
                   (四)新增办公市场


                    2021年7月,全市办公供应量再度缩减,环比下降了55%,仅闵行、浦东和黄浦三区有新增供应,其中黄浦区老西门街道673街坊的新建商办楼整体入市供应,总建筑面积0.69万㎡。成交量有所回升,环比上涨了32%,其中浦东前滩板块的“晶耀名邸”成交最为活跃,共计成交了3.24万㎡,其次是黄浦滨江的“绿地海珀外滩”,成交了1.53万㎡。成交均价方面,全市环比微跌2%,黄浦区以10万元/㎡的均价再度排名首位。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)

                 

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