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                小贷大业

                上海市房地产市场八月份分析报告
                2021-09-08

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年8月,联城监测二手房市场价格呈现出平缓上升的趋势,全市二手住宅监测均价为60000元/㎡,环比上涨了0.64%,上升速度较上月有所放缓。本月环比上涨楼盘占比为65%,较上月下跌了11个百分点。随着政策调控的不断加码,8月上海二手房市场有所降温,预计未来一段时间内二手房价格走势仍将以平稳为主。


                    8月,从不同价格段的住宅价格变化来看,刚需型住宅涨幅较低,相较于其他档次住宅价格波动更加平缓。1000万以上价格段的住宅涨幅为0.78%,位居首位,高端改善型住宅的市场表现较为稳定。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    8月,全市各区域价格环比都呈现出平稳上升的趋势,其中有9个区域环比涨幅高于全市平均值,排在首位的为静安区,其次是嘉定区、长宁区和杨浦区,整体来看,传统中心城区的市场表现较为稳定,主要由于区位和配套的优势,加上区域内有大量的品质楼盘,性价比高;而作为远郊的奉贤区、崇明区和金山区受区位限制,整体表现相对滞后。此外全市各区域价格同比均呈现较大涨幅,除由于区位的限制因素,远郊的崇明区、金山区两区涨幅低于10%,其他均超过15%。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    8月,上海新房市场供应量环比出现了明显的下滑,开发商推盘节奏明显放缓。成交量方面,在供应量明显减少的前提下,本月成交量较上月却有明显的上升,新房市场呈现出供小于求的现象。成交均价方面,8月成交均价继续保持回升的态势,环比上涨了3%,走势较为平稳,预计9月成交均价走势将继续保持稳定。
                   (二)二手住宅市场


                    8月,上海二手房市场呈现出“量价齐跌”的态势。成交量方面,8月二手住宅成交量17979套,环比下跌了25%。成交均价方面,环比下跌了8.27%,价格重归“3”字头。在楼市调控不断加码的背景下,8月份上海二手房市场明显降温,交易情绪回归平稳,短期内市场需要一定的时间消化,预计9月价格走势将继续保持平稳。
                   (三)新增商业市场


                    8月,全市商业市场量价齐跌,其中供应量和成交量环比各下跌了30%。本月商业供应主要集中在松江、嘉定、宝山三个远郊区,中心城区仅“黄浦区绿地海珀外滩”有部分商业供应。成交量居榜首的依旧是闵行区,其“马桥养云安缦中心”近期成交活跃;松江区凭借动迁房配套商业的大量成交位居全市第二。全市商业成交均价环比下跌了15%,静安区本月跌幅最大。
                   (四)新增办公市场


                    8月,全市办公市场供应加量,环比增长了129%,中环沿线多个新竣工的办公项目推出,比如徐汇田林的“鑫耀中城”、静安彭浦的“静安府西区”、普陀真如的“开隆时代商务中心”。成交量小幅回落,环比下跌了19%,成交量最高的是真如刚竣工“开隆时代商务中心”,短短一周时间去化率就达到了100%。成交均价受区域结构性影响,环比下跌了28%,其中黄浦滨江成交的2套办公均价最高,达到了17万元/㎡以上。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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