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                小贷大业

                上海市房地产市场九月份分析报告
                2021-10-07

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年9月,联城监测二手房市场价格呈现出较为稳定的走势,全市二手住宅监测均价为59900元/㎡,环比微跌了0.18%,为近一年来首次出现下滑,但下跌幅度较为有限。本月环比上涨楼盘占比为39%,较上月下跌了26个百分点。在楼市调控不断加码的背景下,9月上海二手房市场继续降温,预计未来一段时间内二手房价格走势都将以平稳为主。


                    9月,全市各价格段住宅环比都呈现下跌。从不同价格段的住宅价格变化来看,300-500万价格段的住宅跌幅为0.09%,下跌幅度最小。1000万以上价格段的住宅跌幅为0.33%,位居首位,刚需住宅的市场表现更较为稳定。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    9月,全市各区域价格环比都呈现出平稳下跌的趋势,其中有3个区域价格环比出现了上涨,分别为徐汇区,长宁区和静安区,总体来看,传统中心城区的市场表现较为稳定,余下各区域价格环比都出现下跌。此外全市各区域价格同比均呈现较大涨幅,除由于区位的限制因素,远郊的崇明区、金山区两区涨幅低于10%,其他均超过15%。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    9月,上海新房市场供应量环比出现了明显的下滑,开发商推盘意愿较低。成交量方面,在供应量明显减少的前提下,本月成交量较上月有所下滑,整体来看,新房市场延续了供小于求的现象。成交均价方面 ,9月成交均价明显下滑,环比下跌了3.6%,市场降温显著,预计10月成交均价走势将以平稳为主。
                   (二)二手住宅市场


                    9月,上海二手房市场呈现出“量跌价稳”的态势。成交量方面,9月二手住宅成交量12027套,环比下跌了33%。成交均价方面,环比微涨了0.56%,表现较为稳定。在楼市调控不断加码的背景下,9月份上海二手房市场降温显著,预计10月价格走势将继续保持平稳。
                   (三)新增商业市场


                    9月上海新增商业供应进一步缩减,仅7万㎡,环比降低了8.7%,松江和金山两区是本月商业供应主力。成交量有所回升,环比增长了58%,社区配套商业表现活跃,尤其是松江区,市场表现供不应求。全市商业均价约31200元/㎡,环比上涨了29%,其中闵行区本月涨幅最大。
                   (四)新增办公市场


                    9月全市办公市场双量齐跌,其中供应量环比缩减了35%,仅杨浦、闵行和青浦三区有新增办公入市。成交量环比缩减了23%,其中青浦区凭借徐泾板块商务园区的活跃成交位居榜首,其“中核科创园”本月成交量位于全市首位。成交均价基本与上月持平,维持在36000元/㎡左右,环比微跌0.82%。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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