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                小贷大业

                上海市房地产市场十月份分析报告
                2021-11-06

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年10月,联城监测二手房市场价格呈现出平缓下跌的趋势,全市二手住宅监测均价为59700元/㎡,环比下跌了0.31%,延续了上个月的下跌态势,但下跌幅度较上月有所扩大。本月环比上涨楼盘占比为32%,较上月下跌7个百分点。在楼市调控持续加码的背景下,10月二手房市场将继续降温,预计未来一段时间内二手房价格走势仍以平稳为主。


                    10月,从不同价格段的住宅价格变化来看,1000W以上价格段住宅跌幅达到0.53%,跌幅最大,300-500W价格段和500-800W价格段的住宅跌幅均位于0.2%-0.3%之间。反映出刚需住宅的市场表现仍较平稳。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    10月,全市各区域价格环比均呈现出平稳下跌的趋势,仅有5个区域环比跌幅低于全市平均值,跌幅最小的是静安区,其次是长宁区、杨浦区,整体来看,传统中心城区的市场表现较为稳定,跌幅前三的三个区分别为:松江、金山、宝山。从同比来看全市价格基本涨幅均超过15%,仅崇明、奉贤、金山三区涨幅较平缓。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    10月,上海新房市场供应量环比出现了明显的回升。成交量方面,在供应量明显增加的前提下,本月成交量较上月有所上升,整体来看,新房市场本月表现出供大于求的现象。成交均价方面,10月成交均价表现相对平稳,环比微涨了0.2%,与上月基本持平,市场表现稳定,预计11月成交均价走势仍将以平稳为主。
                   (二)二手住宅市场


                    10月,上海二手房市场呈现出“量升价稳”的态势。成交量方面,10月二手住宅成交量13359套,环比上涨了11%。成交均价方面,环比上涨了1.07%,表现较为稳定。10月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化,预计11月价格走势将继续维持平稳的态势。
                   (三)新增商业市场


                    10月全市商业供应持续低迷,环比缩减了68%,为近一年来新增供应的最低点,供应主要来自于嘉定和虹口两区。成交表现稳定,以消化存量为主,全市成交量基本与上月持平,环比微跌0.5%,成交主要集中在闵行、松江和宝山三区。成交均价和上月持平,维持在31200元/㎡左右,徐汇区成交均价最高,主要源于尚海湾豪庭配套商业的成交。
                   (四)新增办公市场


                    临近春节,全市新增办公市场供应节奏放缓,仅嘉定、奉贤、闵行和虹口四区有新增供应,共计4.29万㎡ ,环比下跌了49%。成交量环比微跌5%,中心城区徐汇区本月成交表现较为活跃,其位于田林板块的“鑫耀中城”是本月办公项目的销冠。全市成交均价42800元/㎡,环比上涨了18%,奉贤区本月价格涨幅最大。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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