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                小贷大业

                上海市房地产市场十一月份分析报告
                2021-12-09

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年11月,联城监测二手房市场价格呈现出平缓下跌的趋势,全市二手住宅监测均价为59500元/㎡,环比下跌了0.34%,继续延续下跌态势。本月环比上涨楼盘占比为32%,与上月持平。在楼市调控持续加码的背景下,预计12月二手房市场将继续降温,未来一段时间内二手房价格将延续平稳下行走势。


                    11月,从不同价格段的住宅价格变化来看,800-1000W价格段的住宅跌幅为0.31%,跌幅最小,其次为500-800W价格段,跌幅为0.32%,首次改善型住宅的市场表现较为平稳。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    11月,全市各区域价格环比均呈现出下跌的趋势,其中有5个区域环比跌幅高于全市平均值,跌幅最大的是青浦区,其次是黄浦、松江。整体来看,传统中心城区和远郊区的市场都表现出一定程度的波动,跌幅较低的三个区分别为:崇明、嘉定、徐汇。从同比来看,全市各区域价格同比均呈现较大涨幅,除由于区位的限制因素,远郊的崇明区、金山区两区半年以来首次同比涨幅低于5%,其他均超过10%。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    11月,上海新房市场供应量环比有所下滑,但同比去年仍处于较高水平。成交量方面,本月成交量较上月有所下滑,整体来看,新房市场本月仍表现出供大于求的现象。成交均价方面 ,11月成交均价有明显的回升,环比上涨了6.3%,市场表现稳中有升,预计12月成交均价走势仍将保持平稳的态势。
                   (二)二手住宅市场


                    11月,上海二手房市场呈现出“量升价稳”的态势。成交量方面,11月二手住宅成交量15048套,环比有所上升。成交均价方面,环比下跌了2.91%,整体来看表现较为稳定。11月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化,预计12月价格走势仍将维持相对平稳的态势。
                   (三)新增商业市场


                    11月,全市商业供应延续低迷态势,仅一半区域有新增供应,其中浦东新区凭借新开盘的“集贤商务中心”位居首位。成交方面,环比微降5%,除徐汇区外其他各区均有商业成交。全市成交均价环比微涨14%, 杨浦区以87978元/月的成交均价领涨全市。
                   (四)新增办公市场


                    11月,全市办公市场供应量和成交量同步回升,其中供应量环比增长了441%,龙华板块的“上海国际航空服务中心”和张江板块的“集贤商务中心”两大新项目开盘,构成了本月供应的主力。成交方面,环比增长了52%,本月杨浦东外滩板块成交最为活跃。成交均价方面,基本与上月持平,杨浦区以67522元/月的均价居于首位。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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