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                小贷大业

                上海市房地产市场十二月份分析报告
                2022-01-05

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2021年12月,联城监测二手房市场价格延续下行走势,全市二手住宅监测均价为59200元/㎡,环比下跌了0.52%,跌幅较上月扩大。本月环比上涨楼盘占比为6%,下跌了26个百分点,跌幅较大。在楼市调控适度松绑的背景下,市场整体复苏依然乏力,预计未来一段时间内二手房价格将平稳下行。


                    12月,从不同价格段的住宅价格变化来看,800-1000W价格段跌幅为0.59%,跌幅最大,300W以下价格段的住宅跌幅为0.46%,下跌幅度最小,刚需住宅的市场表现较为平稳。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    12月,全市各区域价格除青浦外环比呈现出平稳下跌的趋势,其中青浦区价格环比微涨0.01%,跌幅最大的是松江区,其次是宝山、黄浦,跌幅较低的三个区分别为:杨浦、崇明、奉贤,整体来看,传统中心城区和远郊区的市场都存在一定程度的波动。从同比来看,全市各区域价格同比仅远郊的崇明区、金山区两区涨幅低于5%,其他均超过10%。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    12月,上海新房市场供应量环比出现了明显的回升。成交量方面,在供应量明显增加的前提下,本月成交量较上月有所上升。整体来看,新房市场本月仍表现出供大于求的现象。成交均价方面 ,12月成交均价依旧呈现上涨态势,环比上涨了2.5%,可见改善型需求持续增长。预计2022年新房市场仍将以改善型客群为主力军,整体成交结构表现以稳定为主。
                   (二)二手住宅市场


                    12月,上海二手房市场呈现出“量升价稳”的态势。成交量方面,12月二手住宅成交量17988套,环比上涨了17%。成交均价方面,环比上涨了3.2%,表现较为稳定。12月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化,预计2022年1月成交价格也将保持平稳的趋势。
                   (三)新增商业市场


                    12月全市商业供应持续低迷,环比缩减了3%。成交表现稳定,以消化存量为主,全市成交量较上月有所上涨,环比上涨11%,成交主要集中在闵行、浦东和宝山三区。成交均价较上月有所下跌,维持在27501元/㎡左右,长宁区成交均价最高,主要源于中通虹桥商务酒店的成交。
                   (四)新增办公市场


                    临近春节,全市新增办公市场供应节奏相较上月有所放缓,以静安、浦东二区为主,不夜城板块的“苏河湾中心•润府”和洋泾板块的“绿地创驿大厦”两大新项目构成了本月供应主力。成交方面,环比上涨了42%。全市成交量前三分别为浦东、闵行、静安。成交均价方面,全市成交均价41000元/㎡,环比下跌了14%。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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