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                小贷大业

                上海市房地产市场二月份分析报告
                2022-03-08

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2022年2月,联城监测二手房市价格维持稳定,全市二手住宅监测均价为59400元/㎡,环比上涨了0.16%, 基本保持稳定。本月环比上涨楼盘占比为44%,下跌了13个百分点,跌幅较大。在楼市调控适度松绑的背景下, 市场整体复苏依然乏力,预计未来一段时间内二手房价格保持平稳。


                    2月,从不同价格段的住宅价格变化来看,500-800W价格段涨幅为0.24%,涨幅最大,300W以下价格段的住宅涨幅为0.07%,上涨幅度最小,改善型需求的市场表现略有回升。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    2月,全市各区域价格除金山外环比呈现出略有上涨的趋势,涨幅最大的是黄浦区,其次是嘉定、杨浦,整体来看,传统中心城区和远郊区的市场都基本保持平稳,略有波动。从同比来看,除崇明和金山同比低于5%,全市其他各区域价格同比基本处于涨幅10%左右。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    2月,上海新房市场受传统假期春节的影响,供应量与成交量环比都有一定的下跌。成交量方面,整体来看,新房市场本月表现出供不应求的现象,但是供应成交量整体较低,仅供参考。成交均价方面,2月成交均价略有回落,均价仍维持在6w,环比下跌了0.7%,预计3月随着新盘又一次集中入市,供应量和成交量将再次回升,成交均价走势将平稳向上。
                   (二)二手住宅市场


                    2月,上海二手房市场略有回落。成交量方面,2月二手住宅成交量12881套,环比下降了14.63%。成交均价方面,环比下降了4.16%,量价均有小幅的下降。2月份上海二手房市场表现主要受传统春节的影响,较上月有着一定的下滑,预计3月价格走势会略有回升,总体维持相对平稳的态势。
                   (三)新增商业市场


                    2月受春节假期的影响,商业市场供需同步回落。其中供应量环比下跌了66%,本月仅四区有新增供应,静安区本月供应量最高,其不夜城板块的“上海大悦中心”2万平商业首次开盘入市。成交方面,松江区凭借动迁小区配套商业的大量成交,活跃度最高。全市成交均价环比上涨19%,普陀和奉贤两区领涨全市。
                   (四)新增办公市场


                    2月办公市场淡季特征显著,全市新增供应仅1个项目,即位于浦东张江板块的“东郊商办中心”,总体量 5.76万平方米,该项目主打低密度高端独栋商务办公,预计套均上亿。成交以闵行区为首,位于华漕板块的“恒基旭辉中心”是本月的销冠。全市成交均价再度回落,环比下跌了23%。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)

                 

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